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フリーレント

オフィス賃貸のフリーレントとは

フリーレントとは

フリーレントという言葉を最近よく耳にします。
そのまま訳せば無料で借りるということになります。
そして、このフリーレントトいうのは実際にそのような意味合いがあり、不動産物件を借りる際に一定期間の賃料が無料になるというものです。

住宅でも最近はフリーレント物件が増えていますが、賃貸オフィスにはこのフリーレント物件が昔から多くあります。
無料で借りれると聞くと悪いことが思い浮かびがちですが、上手に活用すればコストカットにつながる物件です。

フリーレントトいうのは無料で借りれる期間が物件によって異なります。
間取りによっても異なりますが、1ヶ月から3ヶ月が最も多いですが、物件によっては1年間無料などというものもあります。
そして、入居時の交渉によってはフリーレント期間を延長することができる事もあります。

フリーレントはどこまで無料なのか

フリーレント物件というのは、賃料は無料ですが、それ以外は普通に支払いが必要です。
例えば、共益費や管理費というのは賃料が無料の期間でも必要です。

中には共益費や管理費についても無料とされている物件もありますが、こちらはレアケースです。
オフィス賃貸の場合には管理費や共益費は基本的に高めに設定されているので、ランニングコストは高くなるので気をつけなければフリーレント物件を選ぶことが割高になる事もあります。

フリーレントの注意点

フリーレントは無料期間があるのは、契約期間が設けられておりその契約期間内を借りることが条件としてあるために無料で借りることができる期間があります。
そこで、契約期間よりも早く解約して転居することになると違約金が発生します。

違約金の内容というのは物件によって異なるのですが、多くの場合にはフリーレント分を違約金に上乗せされることが多いです。
そこで、もしも解約をする際には普通に借りるよりも大幅に賃料を払うことになることが多いです。
そのため、確実に契約期間満了まで借りる保証がない場合には、フリーレント契約をするのではなく一般的な物件の契約方式を取る方が得をする事もありますから、しっかりとシミュレーションをした上で契約を結ぶことが重要です。